美英港楼市坚稳

近期环球股市波涛汹涌，科技股跌势凌厉，主因是美国国债孳息率升至逾1.7厘，令投资市场的股市及金市有加息忧虑。投资市场风高浪急，但美国、英国及香港楼市表现依然靠稳，未受债息造成太大冲击。

新型肺炎去年冲击全球投资市，美国、英国及香港楼市在风雨飘摇之中尚能屹立不倒，美国20大城市楼价疫市劲升10%，英国有7%进账，香港牛皮企稳，全部有升幅。

随着新型肺炎疫苗逐渐投入应用，疫情渐见趋稳。但近期美国债券孳息抽上1.7厘以上，表现硬朗，引致金融市场产生恐慌情绪，部份投资者抛售科技股，令全球股市急剧动荡。金市亦曾经跌穿每安士1,700美元支持位，表现疲弱。

英国楼市今年首两月表现反覆，仍有些微升幅，未见回软。美国楼市数字滞后，但去到去年年底依然有不俗表现，令全年楼价稳步上扬10%。香港首两个多月楼价维持去年横行格局，表现牛皮，但新年过后，买盘表现积极，主动出击，楼价有温和增长之势，未受股市及金市跌势影响。

市场对美国国债孳息反弹，亦恐防通胀升温，因为国际油价涌上每桶约60美元的高位。不过，美国总债务高达82.71万亿美元，会对加息产生巨大阻力。

国际金融协会(IIF)编制的报告显示，近期新兴市场股市及债市的全球资金流动均录得净流出，是去年10月以来首次。IIF首席经济学家Robin Brooks表示，全球现时正在重演2013年联储局预告缩减宽松措施时，所引发的「缩减恐慌」。料联储局为免重蹈覆辙，必定对加息及「收水」作出审慎行事。