【平民财技】莫迷信经济周期

很多时普遍市民都会以经济周期来评估楼市，他们会认为楼市升了那麽多年，但时至今日根据经济周期是时候要跌了。不过，有关说法在2009年金融海啸至今几乎完全不准确。

经济周期当然是一个很值得参考的数字，但笔者奉劝各位看官千万不要迷信经济周期，尤其在新常态之下经济周期是会以不同的形式出现，甚至乎可以是没有经济周期的。

首先各位要弄清楚甚麽是经济周期，过去的经济周期往往就是泡沫的爆破后，慢慢再聚积泡沫由少变多，接着在最多的时候再爆破，经济周期便是以上过程的循环。

但如果经济的发展是没甚麽泡沫呢？！在2009年之后发生的新常态，其实就是一埸货币战争，这场货币战争就是美国式的QE(量化宽松)去增加泡沫，以及中国式的经济以宏调去减少泡沫，货币战争是以上两种方式的决战，减少泡沫的方式便是减少成交及借贷，香港的楼市辣招也是其中一个方式，如果以这个角度去看过去的泡沫未必会再出现，或者只是出现得较少。如果要计算经济周期的话，各位不可能单以泡沫去计算，应该以「印银纸」即是量宽的收放去计算，笔者认为这才是一个最基本的楼市因素。

作者为祥益地产总裁汪敦敬