映湾园平均赚1.3倍 成最赚钱屋苑

利嘉阁综合土地注册处资料所得，上月10个获利登记最多屋苑当中，有6个达到百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎最少的45.9%至最多的131.1%不等。当中东涌映湾园成为录得每宗转手个案平均赚幅最高屋苑，达1.31倍。至於上月榜内赚幅最低者为日出康城，平均每宗只赚约45.9%，其次为愉景湾的63.7%。

至於2月3,350宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共3,253宗，占比达97.1%，较1月微跌0.1个百分点，横行3个月后再现微跌，创自2016年7月以来的56个月新低。至於每宗私宅转手平均赚幅则轻微回升，按月增0.3个百分点，报72.7%，连续2个月录得升幅。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫苗开打、疫情稳定，私宅转手量价齐升，料有助本月获利比率及赚幅同步反弹。

按物业区域划分，九龙区表现跑输大市，以95.9%成为获利成功比率最低地区，且按月跌0.1个百分点；港岛区亦落后大市，报96.6%，按月跌0.1个百分点；至於新界区表现最突出，录得97.8%，惟按月也跌0.2个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎301万至400万元的细价楼组别获利比率表现最不济，仅录得90.3%，按月大减6.8个百分点，或与纳米楼不再受捧有关；反之，可受惠八成按揭的801万至1,000万元组别，月内获利比率高见98.8%，且按月升0.3个百分点。

数据显示，2月每宗私宅转手个案平均赚幅为72.7%，走势表现相对平稳，较1月微升0.3个百分点。帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为43.5%，按月升0.2个百分点，共录1,458宗；至於帐面录得亏损者有84宗，占比按月微升至2.5%，而平手个案有13宗，占比按月维持在0.4%。

陈海潮指出，农历新年数日假期淡静过后，市况已於2月中旬迅即回暖，买卖交投越趋转旺，加上疫情受控及疫苗接种，市场气氛持续好转，业主议价空间收窄，甚至出现部分买家怕「迟买更贵」而追价入市的个案，因此预料三月份二手私宅转售获利比率将有力反弹，重上97.5%水平；至於平均每宗赚幅亦料持续趋升，上试75%的4个月高位。