【House730观察】九龙货仓浴火重生？

九仓(004)在截至去年12月31日止年度业绩中披露，其拥有的九龙东组合由多幅拥海港景的地皮组成，包括九龙湾九龙货仓、占30%权益的前机场跑道啓德地皮及占15%权益的油塘湾项目。当中九龙货仓历经多年，能否浴火重生？

该集团指，九龙东正蜕变成香港第二个核心商业区，完善的交通网络和发展将释放该区的巨大潜力，当中啓德地块现正进行地基工程，油塘湾项目则处於规划阶段，反映发展商正建造九龙东王国。

该集团续指，正就九龙货仓评估不同重建方案，惟未披露具体意向。据仲量联行资料显示，物业自1984年落成，即楼龄达37年，楼高13层，而九龙仓指项目包括一个货仓和一个露天理货场，现行营运总楼面面积约100万平方尺，见证香港经济变迁，而最大卖点必然是坐拥旧机场景，兼有观塘避风塘景！

资料显示，该集团於2017年曾获批出建22层高商厦，总楼面面积约59万平方尺，更传作商住发展，但补地价逾50亿元。作为参考的话，以位於项目附近较新落成的商厦而言，由南丰和领展(823)合作发展位於海滨道的写字楼项目海滨汇投资便接近100亿元，但受观塘绕道的视野影响，反而九龙货仓则避开这个问题。

项目旁也有另一个商厦项目启汇，目前每平方尺叫租由25元起。不过，九龙货仓附近还有嘉里所持货仓等，会否有其他合作尚属未知之数，相信乘车时仍然可以见到这座四平八稳的物业风貌。