旺铺跌租 豪宅超高
日期：2021-03-03香港旺区地铺月租跌至拾数万元，而山顶豪宅月租却可以高达一百多万元。本地投资物业的表现可以出现如此大的分歧，可说是天与地比较。只因物业用家的取态不同，支付的价格有别。物业投资者要睇用家的取态，不是看自身的意愿。
市场消息，尖沙咀海防道一个四百尺地铺，月租15万元租出。该地铺原先由三铺组成，面积共1,600尺。去年6月结束租约，由珠宝公司租用，月租269.1万元。按此推论，尺租跌77%。月租由三百万元水平，降至几拾元水平。
另外，海防道一地铺，面积二千尺。2015年由金行租用，月租193万元。近期由食品连锁店租用，月租30万元，前后跌价84.5%。
旺区地铺租金大跌，表面上是疫情打击。更重要是疫情改变了全球消费模式，更多改为网上进行，减少面对地铺销售依赖。所以旺区地铺租金创新低，反映用家的取态。生意多有大租，生意少只能细租。
读者不要误以为香港楼市乏善可陈。最新公布，山顶种植道11号项目，1号洋房租出，月租135万元。另外，南区浅水湾道38号洋房项目，双号屋租70万元。传闻加列山道洋房。叫价月租150万元。
富豪愿意付超高金额租香港顶级豪宅，此乃身份象徵，亦有生意上的需要。
