自置居所没有按揭占66% 楼市的支持 - 香港地產新聞 - House730

自置居所没有按揭占66% 楼市的支持

日期:2021-03-03

 

西南九龙长沙湾「GRAND VICTORIA1期」(「维港滙I) 为当年「地王」,每尺楼面地价达$1.75万,市场对其开售都充满期待。图为会德丰黄光耀(左三)、信和田兆源(左二) 、嘉华温伟明(右三) 、世茂房地产李志豪(左一)、爪哇陈恺鑫(右一)与笔者见证项名命名。 

 

 

根据立法会秘书处的《自置居所对香港社会经济的影响》报告中有多项的数据出炉,当中指出香港楼市的支持力所在,同时展示了各个年龄阶层人士供楼能力水平,让社会清楚置业所需的条件,把一些市场谬误言论纠正。

 

市场见每次新盘销售日都有大批意向买家出现选购,一些受欢迎的楼盘销情更是次次沽清,令到一些对楼市行情不太了解的市民摸不清究竟这现象是否真实,十分怀疑谁有能力买楼,不是说香港楼价贵到没人负担得起吗?但原来报告提及了香港私人物业业主有120多万人,其中66%已经供满楼再没有揭按负担,而另外3成业主每月供款中位数竟是9,500元,占住户月入中位数18.4%,并不是收入的大比重,可见做业主的,真是计算好安全系数才上车。

 

当然,社会上有大部分人要上车私人住宅是有困难的,所以政府在各种置业阶梯上做出不少资助,至於每年在私人市场置业的人大都已经在早年完成首次置业,随着楼价升值,加上供楼多年已经还清按揭,可以重新估价再向银行安排贷款进行二次置业,置业靠父干便是这个系统,将旧有物业按揭做首期,再利用发展商的高成数直按,便可为下一代上车,尤其是政府的1,000万元按保计划推出后,更有利此类置业需求,所以大家见到一手销情大好,实在是有不少买家得到有财力家庭的支持,使到楼市不息。而且,每年私人房屋供应越来越少,大家计算一下,便知道楼市只要需求稍为增加,便会供不应求,形成易升难跌格局,如果有能力购买,都有信心入市。

 

 

预计在2021年上半年,一手销情肯定不错,二手宗数也不差,要上车的买家真的需要迅速行动了。









 

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