新盘混战重临 一文看清各盘卖点

近期股楼畅旺，各大发展商也积极推盘应市，如新鸿基地产的太子道西新盘Prince Central、华懋旗下观塘安达臣道安峯、嘉里建设的何文田瀚名、以及信置及会德丰地产牵头的西九龙维港滙，以上新盘有什麽特点，下文一文看懂。

 

九龙市中心新盘可遇不可求，新地旗下的Prince Central便占尽地利。该盘主打细户，合共提供101伙，当中开放式及一房户涉77伙，占全盘逾七成半，开放式户的实用面积约250至260平方尺，一房户实尺约300至350，另提供小量两房至四房单位。

 

Prince Central地理位置佳，项目距离港铁太子站及东铁线旺角东站分别约6至8分钟步程，区内民生商店及食肆林立，而且旁边更为大型购物商场MOKO 新世纪广场，静中带旺。另外，该区有多间名校，属34校网，项目邻近拔萃男书院。

嘉里建设旗下何文田喇沙利道新盘瀚名，与Prince Central位置相近，项目楼高17层，同样是单幢楼，提供73个单位，当中一房户占60个，实用面积介乎298至409平方尺，略大於Prince Central的一房单位。该盘同时亦提供12个三房户，实用面积1,132平方尺及一个实用面积1,990平方尺的顶层特色单位，走豪宅路线。

 

该盘同样位於34校网，项目旁边便是喇沙小学，但交通、生活配套略逊於Prince Central，距离地铁站也较远。不过，瀚名属现楼，入伙时间较Prince Central早，投资客可以尽早收租。

位於观塘安达臣道的安峯由四座住宅组成，合共提供334伙，实用面积由约340至910平方尺，户型包括一房至三房户，当中主打两房及三房户，适合家庭客及换楼客。该盘预计2023年7月中落成，楼花期约29个月，属长楼花期新盘。

 

安峯首推68伙，折实平均尺价20,363元。不过，安达臣道属本港新发展区之一，交通未完善，未来附近会有不少私楼及资助房屋落成，安峯是这区首个登场的私楼项目，对这区未来楼价有指标作用。

 

维港滙Grand Victoria 西九临海楼王

 

本季最瞩目的新盘无疑是信置及会德丰地产牵头的西九龙荔盈街6及8号项目，项目早於去年中便公布英文名称Grand Victoria，近日公布中文名称维港滙，昨最新公布楼书，料周内开价。成为地王。维港滙於2017年由信和置业伙拍会德丰地产、世茂房地产、嘉华国际及爪哇控股合组的中港财团，以172.88亿元投得，因而成为当时的地王。项目第1期已正式命名维港滙I，涉及524伙。

 

发展商指，单位间隔包括开放式至4房单位，当中又以1房至3房占大多数，标准单位最细277平方尺起。

 

维港滙落成后，向南单位均可享无遮挡永久昂船洲及维港海景，而项目两旁分别是新渡轮的码头，以及正在兴建的酒店地盘。距离GRAND VICTORIA约10分钟步程，有港铁南昌站及深旺道巴士总站，加上南昌荟街市，让居民生活更便捷。此外，项目邻近西九龙走廊、西九龙公路及

青沙公路，驾车往港岛及九龙核心商业区、赤鱲角机场及沙田等地都十分方便。