英国置业税项多 自住及收租税务逐个数

英国与欧盟达成脱欧贸易协议，成功摆脱硬脱欧危机；加上英国政府现开放持BNO港人到英国居留、读书及工作，越来越多人考虑投资英国物业收租。究竟在英国置业做「包租婆」、「包租公」到底有何要注意？

 

英国的税项及税率较香港高，除了置业时的印花税，投资者还要计及个人所得税、市政税、服务增值税等。在英国，目前全球首置买家购买50万英镑以下物业免土地印花税，惟有关优惠政策仅直至2021年3月底，而且需要在限期前交楼才可享优惠。2021年4月1日或之后，优惠则会取消。

 

如果业主非首置，印花税率会额外增加3%。举例说，首12.5万镑要徵收3%，12.5万至25万镑税率会增至5%，如此类推，而且非英国居民海外买家更需缴付额外2% 印花税。另外，买楼的过程中，几乎所有的律师服务、会计服务，都需要缴交服务增值税(VAT)，税率为相关服务支出的20%。

 

收租要交个人所得税

 

无论是英国居民还是海外投资者，只要在英国有物业收租，业主就要缴交个人所得税，目前免税额为1.25万镑。个人所得税分有三个等级，1.25万至5万镑徵收20%，5万至15万镑徵收40%，15万镑以上徵收45%。业主可以透过正当的支出来抵消部分的税项，例如地产代理费、地租、物业管理费、市政税、水电费等。

 

在英国买楼收租，可以找当地代理帮忙招租、收租，不同代理收费各异，大约为每月租金的一成 + VAT。部分代理会提供一条龙服务，代收取租金，处理租户的问题和查询等，但收费可能高达租金的15%至20％。

 

水、电、煤安全业主有责

 

另外，投资者还要额外留意两个注意事项，一是业主有义务保证出租单位的水、电、煤等方面的安全，尤其是火警警报器，否则会面临罚款；二是所有业主必须在租客入住前提供EPC能效评级证书的副本，所有出租单位的效能评级必须等於或高於E级，否则不能出租。