英国买楼收租 边个地方租金回报较佳？

BNO签证今年1月31日开始接受申请，但过去半年已有大批港人以「Leave Outside The Rules」(LOTR)方式率先入境英国，也有不少准备移民的的港人抢先到英国置业，加上在印花税优惠下，当地人买楼及换楼需求急增，曼彻斯特、利物浦等热门城市的楼价已上升不少。除了上述城市外，英国哪些地区具投资价值，回报又如何？

 

根据英国物业资讯网站Zoopla去年调查，英国十大高租金回报地区中，一半位於苏格兰，其余大部分位於英格兰的东北部。当中英格兰东北部的Middlesbrough、苏格兰的East Ayrshire、North Ayrshire，以及Inverclyde以总回报率7.7%，并列第一。这些地区的两房单位价值仅约7万至7.5万英镑，而每月租金中位数达450至476英镑，入场门槛可谓相当低。

 

苏格兰大城市租金回报率达7%

 

另外，苏格兰最大城市格拉斯哥(Glasgow)及苏格兰东部城市Stirling的回报率亦分别达7.6%及7.5%，紧随其后。两地的两房单位价值约12万至12.5万英镑，较此前提及的地区贵六至七成，但每月租金中位数也较高，达749及792英镑。

 

这些租金回报率高的地区都有一个特点，就是楼价明显低水。英国全国平均楼价约29.1万英镑。然而，上述城市的楼价比全国平均价低至少一半有多。若有意在这些地区买楼收租，宜选择大学区，因为租屋需求会较大。

 

伦敦市中心全国租金回报最低

 

以区域计，苏格兰及东北部的整体租金回报率分别达7.3%及6.6%，是全国第一及第二高。威尔斯(Wales)的回报率也达6%，排名第三。反观，伦敦市中心的租金回报率仅约3%，属全国最低的地区之一。