新屋施工大跌36%

日期：2021-02-02

2020年全年新屋动工只有1.18万个，数字是九年新低。如果2021年的数字继续低企，例如低1.4万个。未来新屋的供应，无可避免被推低。读者应密切关注这个数字，对楼市的影响不可低估。

新屋动工量，2019年有1.85万个，2020年有1.18万个。按年大减6,700个，下跌36%。再者，由2016年起，到2019年，大概都维持每年1.8万个上下的水平。

2020年施工量数字大减，主要反映疫情的打击。整体经济大幅下滑，经济前景未明。发展商减少动工，可以理解。另外，工程地盘时常发生集体感染，被政府命令停工。未有感染的地盘，工程亦会减慢，避免同时集中太多工人，增加风险。工程延误，拖低新屋施工量。

影响到底有多严重呢？近四年计，私人住宅落成量，平均每年18,325个。每年1.8万个，是曾荫权时代定下的目标，大体上达到。预期未来一年或两年，大概可以维持。但施工量一旦连续下降或低企，情况便有变化。

2020年施工量大减，最快於2022年出现后遗症，慢者可拖延到2023年。届时落成量，可以降至1.6万个。除非2021年施工量可以回升，否则未来新屋落成量将会下降。