【吴启民专栏】适时减辣有利楼市向稳

一手市场气氛畅旺，多个新盘加快步伐，赶及农历新年前推出发售，继启德MONACO及日出康城LP10开售后，马鞍山Silversands及屯门帝御•岚天紧接着推出市场，从登记认购超额多倍及销售成绩来看，市场仍积聚大量的购买力，启德及日出康城两个住宅项目开售时，有不少向隅客未能购入「心水」单位，这股购买力转投二手市场物色单位，令整体成交量回升。

除了新盘反应不俗，港铁黄竹坑站上盖项目「港岛南岸」第五期日前截标，项目属於港铁上盖项目，占尽地理优势，故不乏发展商有兴趣及入标，最终由新世界发展等合组财团投得，市场预测该地皮估值介乎约101.6亿至123亿元，每方尺楼面地价约1.6万至2万元，连同建筑费及利息开支，日后物业落成后尺价接近3万元水平，反映市场上对未来楼市仍有憧憬。

外围因素方面，美国总统拜登上场，中、美两国关系进一步缓和。美国联储局日前一如外界如期，维持利率不变和量化宽松，更有不少国家推出负利率政策，在量化宽松下吸引投资者将资金流入投资市场，物业市场成为较有保值投资工具，当楼价回升可赚取溢价，市况不明时可出租物业，达到可攻可守。

过去一年，住宅楼价窄幅上落，全年楼价仅微升0.6%。相信今年，政府要刺激经济，除了要推出舒解民生措施，应考虑进一步减辣，减低入市的压力，重燃市民的置业希望，有利楼市稳定向上。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民