农历年前上车客偷步入市 500多万元朗笋盘速递

农历新年前向来是楼市淡季，买卖两闲，但今年情况却不一样，除了新盘抢闸开售外，二手市场成交亦畅旺，十大屋苑周六及日成交创36个月以来新高，而元朗更是上车客心水之选。区内近年上车盘供应充足，以400至500多万元可入手一至两房屋苑单位。

元朗是配套完善的社区，集大型商场及特色小店於一身，加上上车盘供应多，成为年青家庭喜欢进驻的地区。先看十年楼龄以下的屋苑上车盘，全部都有300平方尺以上，不用住纳米楼，当中楼龄仅四年的半新盘映御一房单位，实用面积381平方尺，开价550万元。

另楼龄分别七及八年的溱柏及尚悦，前者一个开放式单位，实用面积307平方尺，叫价460万元，不用五球可上车。后者实用面积355平方尺，开价538万元。此外，位处尚悦旁边，楼龄19年的蝶翠峰一个两房单位，实用面积455平方尺，叫价515万元，该屋苑在元朗属低水之选。至於毗邻溱柏则有另一屋苑原筑，楼龄12年，一个实用面积449平方尺两房单位，开价558万元。

楼龄仅四年的半新盘映御一房单位，实用面积381平方尺，开价550万元。

若希望邻近港铁元朗站，楼龄11年的Yoho Town一个一房单位，实用面积397平方尺，叫价600万元。至於港铁站上盖的新元朗中心，发展商同为新鸿基地产，楼龄28年，一个实用面积466平方尺单位，开价590万元，适合较大型的家庭。

溱柏楼龄仅七年，一个开放式单位，实用面积307平方尺，叫价460万元。

再看该区一些十多至廿多年楼龄的单位，若以500多万元预算，可找到不少400平方尺以上的放盘，适合要求实而不华的用家。好像距离港铁元朗站约十分钟步程，位处元朗市中心的雍翠豪园，楼龄22年，一个实用面积488平方尺的两房户，开价588万元。另同样步程约十分钟到港铁站，於南生围一带的低密度屋苑采叶庭两房单位，实用面积460平方尺，开价590万元，楼龄18年。这两个屋苑在区内为有名的开则四正单位，颇为实用。