楼价升势将成

有人以为楼市成交减少，就是跌市。所以十大屋苑成交量回落，无理由中原城市领先指数可以上升。本周六日，十大屋苑买卖下跌三成，上周五CCL又连跌两周，正好印证楼市欠佳，甚致下调。

持这种论点，皆因只看表面数字，欠缺分析所致。首先买卖下跌，原因很多，未必单纯市差。市好亦可以买卖减少，因为业主睇好，封盘或加价，都可以导致买卖减少。加上踏入一月，楼市转旺情况明显，小业主亦已经知道。没有急切理由，不会贸然减价售楼。取态跟去年十二月时有所不同。买家遇上业主企硬，议价困难，自然拖慢成交。成交量下降，但减幅不变。不代表买家退却，只是买家追价不容易。

又因为业主企硬，要达成交易，不可能是减价。很快出现业主企硬，买家跟。往后能成交的，大部份不是减价盘。减价成交愈少，楼价摆脱低位的机会愈大。很快便会出现楼价上升，最初的走势是反反覆覆，升势不明显。往后是愈升愈多，升势愈加明显。

事实上，CCL的走势就是如此。近六周，两周跌，两周升，又两周跌。二月份公布的CCL，上升的周数将会更多，这是反覆上升的走势。一段时间后，CCL累升幅度日益明显，形成趋势。不再回头，升势已成，买家只能追价成交了。