按保放宽刺激 申请高成数按揭占比高见40%

中原按揭董事总经理王美凤指出，2019年10月中政府放宽按揭保险计划楼价上限，释放大量潜在置业需求，根据其客户申请数字计，去年申请高成数按揭客户比例平均达40%，较以往20%至30%之比例显着增加，反映市场对於高成数按揭配套持续存在需求。

王美凤指出，按保放宽前，按保仅适用於600万或以下物业，新按保推出让楼价超逾600万至1,000万元可获高成数按揭配套。根据中原地产研究部及土地注册处资料显示，去年二手住宅成交量按年增15.2%，当中价值600万至1,000万物业成交量按年增52.9%，增幅明显优於大巿，相信与按保放宽楼价上限至1,000万元有关。其中价值601万至800万元物业成交量按年增加47.8%，占整体二手住宅成交比例较2019年增加5.8个百分点至占26%；而800万至1,000万元物业成交量按年增加60.7%，占整体二手住宅成交比例较2019年增加5.1个百分点至占18.1%。

王美凤呼吁政府放宽按揭成数。

不过，按照现时楼价水平，换楼家庭有意更换3房单位不少已超逾1,000万元，王美凤呼吁政府放宽按揭成数，建议2,000万元或以下之按揭成数提高至七成，2,000万以上至3,000万元之按揭成数提高至六成，买家须为首套房或自用物业换楼人士，促进整体换楼链正常运作。

此外，中原按揭於去年12月委托香港民意研究计划进行第八轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，发现受访504名巿民中，逾四成有意置业，当中共逾八成的置业意欲未减。王美凤指，在疫情及经济下行忧虑下，虽然不少巿民对楼市或抱审慎态度，但仍无损有意置业人士的入巿意欲。预期今年随着新冠肺炎疫苗将面世，经济将重拾动力，尤其下半年经济复苏步伐将加快，巿民入巿信心将会进一步增强。