工厦纷纷转用途

日期：2021-01-14

市区觅地困难，不少发展商早年已经收购一些工业大厦，特别是单一业权之整幢工厂物业，透过向政府申请改变用途，从而重建发展为较受市场欢迎的住宅项目。

事实上，并非所有规划地带容许工业大厦重建为住宅项目，主要来说，只有住宅(戌类)用途及综合发展区容许相关转变。住宅(戌类)地带之规划意向，主要是透过重建，逐步淘汰现有工业用途，并同时渐渐发展为住宅用途。至於综合发展区则是现时较为普遍的「工转住」的规划做法，其规划意向跟住宅(戌类)地带大致一样，但却需要更整体性、更全面的规划配合。

发展商需要就整个发展区规划用地提交一份蓝图，当中除了自己项目内的建筑物外，还需要考虑附近交通、社区设施、园景设计、空气评估等，务求令整个综合发展区整体性地重建。

现时，不少一手住宅楼盘前身都是工厂大厦地段，而多个传统工业区亦有地段改为住宅(戌类)或综合发展区，如荃湾、土瓜湾及油塘等，相信市区住宅用地长期缺乏下，工业转住宅这生态将会持续。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生