海啸后置业 享低息15年

美国联邦储备局继续研究推出刺激经济措施，藉以阻止经济沉沦。在较早之前，联储局成员在点阵图预示在2023年才会加息，无形中暗示超低息又加时三年。假如在2008年金融海啸之后购买物业应对量化宽松，享受的低息时期长达15年，等同25年按揭供款期的六成时间。

2008年金融海啸爆发，美国采取减至近零息及量宽招数，美国联储局的0.25厘超低息，去到2012年初才有打算加息的声音。不过，联储局的加息计划只闻楼梯响未见有人来多年，讲了多年，终於要到2015年底才有第一次加息行动。如果以2008年至2015年底计算，超低息期长达7、8年。相等於一个25年按揭供楼期约三成时间。作为供款者，只要自己工作稳妥，无被炒风险，供楼应该相当舒适，不会太过吃力。

2015年的加息，总共加了9次0.25厘，合共加了2.25厘，以0.25厘为基数，美国联邦基金利率最高只加至2.5厘，由超低息进入低息阶段而已，对供楼人士影响不大。香港的银行亦大致无紧随美国加息，本港置业人士供楼依然轻松。今次加息周期去到2019年中经已见顶从2.5厘回落，期后以四、五次减息幅度减幅，联邦基金利率又回到起点的0.25厘。现在相距2008年金融海啸大约是12年，相等於15年按揭供款的四成八时间。

回想起2012年初为报馆撰写文章之时，知道美国联储局有意加息，但发觉美国政府及国民总负债额高达50万亿美元，加息对政府及国民都会造成重担，在金融海啸之后不久加息似乎来得太快，即使真的实施加息，亦不会加得多。

得出的结果是美国在金融海啸之后的首次加息是在2015年底落实，比2012年初的传言推迟了3、4年。而且实际加息幅度亦不多只得2.25厘，加到此水平美国及香港按揭供款亦属於低息或超低息。

2020年初新型肺炎大爆发，造成全球股市大震动，全球主要城市楼价却继续高位徘徊，未见大幅回落。本港楼市在3月份股市大跌之际，反而表现硬朗，各国政府多重施故技使出减息及量宽招数应战。各地投资者则再次趁低吸纳住宅物业，迄今收获不少。