物流业及数据中心带动 工厦需求旺

莱斯物业代理高级区域营业董事何大为(David)表示，该行自1996年起营业，主营工业区非住宅物业，在各主要工厂区都有分行，他亦因此对各工厂区的市场情况了如指掌。

 

David指，一般工厂区内的工厦都以物流及轻工业为主，及相关行业的后勤办公室，写字楼则主要作办公室用途，而工业区内的铺位主要为服务该区上班族的民生铺，有餐厅、便利店及银行等租用。尺价方面，视乎区份，工厦尺价一般介乎2500至9000元，写字楼尺价约4000-20000元，铺位成交则最高见19000元。

 

以屯门区为例，David表示，区内工厦主要以货仓为主，因其地理位置较接近中国大陆，吸引不少物流公司在屯门储存货物。他更指，最近通车的屯赤隧道料更利好区内市况，因由屯门出发只需15分钟便可到达港珠澳大桥，往来中港更为方便。料疫情过后将有越来越多车辆使用港珠澳大桥及屯赤隧道。

 

屯门区另一特点，是业主倾向以收租为主，与其他地区一般会将新落成工厦拆售的做法不同。

 

至於屯门以外地区，莱斯物业David称，部分地区如长沙湾及荃湾都正在经历转型，有不少投资者收购工厦，再改建成写字楼。一般拆售物业中又以500-1000尺的单位最受欢迎。其中黄竹坑受惠南港岛线通车，区内工商厦更是大受欢迎，如资深投资者林子峰旗下的工厦项目推出时就大受欢迎，而新地旗下商厦早年推出时更是一开卖就沽清。

受惠港铁南港岛线通车，黄竹坑区内工商厦近年成市场关注焦点

物流业及数据中心为租用工厦热门行业

 

虽然本港工业早已式微，但莱斯物业David指，工厦物业一直有一定需求，其中物流行业需求更见上升，特别是食品仓库及食品加工。

 

另一热门用途是数据中心，David指，数据中心对建筑结构，如楼底高度及温度等有一定要求，故市场对能作数据中心的工厦需求甚多，近年亦有不少工厦拟改建成数据中心。

 

David续称，近年洗碗工难请人，在各工厂区都催生了洗碗工场，算是相对新兴的行业，惟近期受限堂食影响，生意有所减少。其他较常见会租用工厦的行业，还有外卖饭盒工场及车房。