租金无得平

2020年受到新型肺炎的打击，私人住宅柤金普遍下跌。因此有人趁低吸纳租楼居住，笔者相信作用不大。因为私楼租金及楼价都是长期向上，租约期又短，租客实际得益有限，不及置业化算。

差饷物业估价署数据显示，去年11月份私人住宅租金指数报178.6，按月微升0.06%。按年跌幅收窄至6.39%，连续14个月下跌。

11月份私人住宅售价指数报380.4，是7个月以来最低，楼价按月跌0.18%，连跌两个月，但跌幅比10月收窄约0.37%。

据经验所得，本港租金和楼价过去五十多年都是反覆上扬，因为货币购买力不断贬值。租楼是支出，置业是另类储蓄，一来一回小数怕长计，回报是天差地远。租金长期上升，你支出加大。但物业长期升值，就是你的收入。