2020楼价稳 2021再破顶

2020年综观各市场众多投资产品，住宅物业可算是最稳健的一项，整体住宅成交量跟上年相若，二手楼价仅微跌0.2%。预计新一年，本港整楼住宅楼价於2021年可望录逾7%升幅，再度突破历史新高。

受到新型肺炎疫情打击，2020年世界经济异常艰难，许多投资产品都表现十分波动，厉害过过山车。2020年3月，疫情严重全球股市暴泻，美股3大指数亦由高峰急跌下来，其后尽管又再破顶，但也曾一跌。与英国、美国迭创新高的住宅楼市相比，楼市可谓独领风骚。香港楼市亦强横，在3月全球股市乱作一团之际，港楼竟然在疫境中企稳，然后全年窄幅横行，未见如股市狂跌的场面。代表二手楼市的中原城市领先指数(CCL)全年微跌0.2%。

一手私楼方面，本港疫情反覆，2020年内政府多次收紧防疫措施，发展商推盘步伐被逼减慢，售楼进度大落后，导致一手交投减少。据中原地产研究部资料，预测2020年全年一手私人住宅买卖登记录约14,900宗，较上年的20,685宗少28%，创2013年9,753宗后的七年新低。金额方面，2020年一手成交登记金额估计录约1,720亿元，按年减少24%，创2015年后五年新低。

尽管如此，2020年二手私楼成交量及金额双双回升，是刚性需求使然。加上新盘有空窗期，令累积的强劲购买力回流二手市场，造成二手楼交投平稳畅旺。预测2020年全年二手私人住宅买卖登记录约41,400宗及3,560亿元，分别较去年增加15%及13%，金额将创历史第三高，仅低於1997年的5,280.1亿元及2010年的4,179.4亿元，宗数将创2014年后六年新高。预料全年住宅成交登记宗数达56,000宗，与去年的56,578宗相若。

英国、美国及香港住宅楼市在2020年恶劣环境之中能够企稳，是有多项因素支持，部份在2021年仍会存在。例如低息持续、美元贬值等等，都刺激全球投资者将资金投入楼市等实物资产。而且新型肺炎疫苗经已陆续应用，将会对经济及投资市场起到止跌回稳的重大作用。

加上香港人对住屋的刚性需求，政府新增建屋土地亦要分阶段投入市场，本港私楼依然值得看好，预计2021年楼价指数会上升7%，打破2019年中的历史高峰。