售价跌租金升

政府公布最新楼价指数，售价按月跌0.18%，租金却按月升0.1%。租金与售价单月走向相反，到底楼市向升或向跌呢？

差饷物业估价署公布2020年11月的楼市指数，售价指数按月跌0.18%，上月跌0.55%。指数连跌两个月，跌幅却收窄。反映早前疫情一度放缓，楼市气氛好转。买卖增加，楼价回稳。估计第四波疫情出现后，楼市气氛又再转淡。买卖减少，楼价回软。十二月的楼价指数回软机会很高。

11月的豪宅(DE类)售价指数按月升0.9%，中小型住宅(ABC类)却下跌0.2%。跌幅集中於中小型私楼，但跌幅却明显收窄，上月跌0.5%。

11月租金指数升0.1%，结束早前连跌两个月。9月跌1.4%，10月跌0.1%。近三个月，私楼租金走势是止跌回稳。租金下跌，反映企业结束，裁员减薪。是一种理性预期，提前反映。

租金止跌回稳，就是对前景预期并非很悲观，只是一种合理调整。即整体经济基础仍然稳固，市民预期明年经济可以恢复。

各类住宅(BCDE类)租金均录得上升，独A类跌0.7%，相信是短期供应多。

在疫情下，租金更能反映用家的意向。如果对前景完全看淡，不会贸易增加租金支出。