2020年新盘市场回顾 两大阵营吸金力最强

2020年新盘销情受新冠肺炎疫情变化主宰，在限聚令下影响着发展商卖楼步伐，但却未有减退买家的热情，全城期待的大围柏傲庄I及II期更出现排队抢货场面。截至2020年12月中，新盘销售逾13,727伙，较2019年减少约两成半，在疫情肆虐及经济疫弱下，算是有所交代。

今年新盘开售因疫情变化而变阵，发展商普遍以贴近市价开盘，当首轮卖个满堂红后才加价兼加推，2020年打头阵的为新鸿基地产於天水围的Wetland Seasons Park 1期以低价开售，首轮销售当天卖出365伙，几近沽清，及后加推销情同样畅旺，同月亦有两个全新楼盘推出，合共带动一月新盘销售约1,170伙。

然而，疫情在一月底大爆发，二至四月期间发展商只以货尾单位应市，至五月疫情缓和，发展商即推盘应市，出现多个新盘混战场面，当中以Wetland Seasons Park 2期及长实旗下的日出康城Sea to Sky最瞩目，另市区新盘则有The Campton及利奥坊˙曦岸加入，两者销情畅旺，五月合共售出约2,100伙新盘，为全年计成交量第二高月份。

紧接六月，会德丰推出另一大型项目茶果岭KOKO HILLS，全月有三个新盘面世，总售销单位逾1,300伙。踏入七月疫情爆发第三波，新地位於屯门南的御海湾1期抢闸於七月上旬开售，帝国集团及香港小轮合作发展的帝御˙金湾紧随期后，八月发展商再收紧开盘步伐。

2020年新盘市场高峰期出现在九及十月，随着疫情再次降温，全城期待的柏傲庄I及II期亦抢闸发售，首轮开售录得超额认购逾57倍，成为1997年后的收票王，示范单位排队人龙高峰期要等约八小时才能睇楼。发展商新世界发展乘胜狙击，於十月下旬开售柏傲庄II期，同样受追捧，从开售至11月底止，两期共售出逾2,100个单位，套现逾238亿元。

回顾新地两个全新盘主要集中在首三季开售，包括Wetland Seasons Park 1至3期、御海湾1期，另加部分货尾单位，至9月底集团套现167.8亿元，第四季只推售货尾单位。

虽然，接近年尾加上出现第四波疫情爆发，但十二月仍有发展商赶尾班车推盘，包括五矿地产於油塘的蔚蓝东岸，恒基地产尖沙咀单幢楼本木及佳兆业位处深水涉的弦雅等。

总括而言，2020年在疫情下新盘销情仍保持到2019年约七成多水平，而新地及新世界成为两大吸金最强阵营。当中，首三季销售额由新地领先，首九个月底套现167.8亿元，但到第四季全年重头戏柏傲庄登场后，新世界以逾238亿元的全年销售额夺得2020年新盘吸金王宝座。随着疫苗面世，加上多个大型新盘推迟至明年发售，且看2021年新盘市场能否迎来一个丰收年。