【潮看楼市】12月私宅转手获利比率难保97%

第四波新冠肺炎疫情肆虐下，打沉私宅转手获利比率，12月份恐失守逾4年来新低。综合土地注册处资料所得，今年11月全港2,809宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共2,730宗，占比达97.2%，较10月跌0.3个百分点，已连跌5个月，并创自2018年12月以来的24个月新低，为两年来最差。

按物业转售价格分析，楼价介乎601万至800万元的中细价楼组别之获利比率持续表现最佳，录得98.3%；其次则为801万至1,000万元组别，月内获利比率达97.6%，按月跌0.4个百分点。

至於每宗私宅转手平均赚幅则反覆回升，按月升3.9个百分点，报78.4%，创年内11个月新高。11月帐面获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私宅买卖比例为43.8%，按月跌1.2个百分点，共录1,229宗；至於帐面录得亏损者有74宗，占比按月增至2.6%，而平手的个案有5宗，占比亦略降至0.2%。

第四波疫情每日确诊宗数连日高企，多了业主增加议价空间，笔者相信，部分急售个案更不惜平手或蚀让沽货，恐令本月二手私宅转售获利比率持续回落，大有机会跌穿97%水平，进一步下试54个月(即4年半)新低；至於平均每宗赚幅则料轻微回软，预期处於70%至75%之间窄幅上落。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮