【潮看楼市】 疫情绊脚 全年楼价料转跌1%

日期:2020-12-19

潮看楼市 陈海潮-【潮看楼市】 疫情绊脚 全年楼价料转跌1%-House730

今年首11个月,全港50个指标屋苑平均尺价仍录得轻微升幅,但在第四波新冠肺炎疫情拖累下,全年最终料由微升转为微跌。综合利嘉阁地产研究部数据,今年11月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报14,713元,按月微跌0.6%,持续窄幅上落,并创近7个月以来的低位。

与去年底比较,今年首11个月,50指标屋苑楼价仍录得0.23%升幅。细看全港三区楼价,九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺价挫1.2%,报15,876元,为跌幅最大的地区;港岛区8个指标屋苑亦减0.6%,报18,418元;而新界区21个屋苑则报12,442元,按月微跌0.2%。

50指标屋苑交投量於上月有702宗,按月微跌3宗,已连续两个月萎缩,并创近9个月新低。全港三区交投量之中,新界区按月跌3%,录320宗买卖;港岛区买卖下滑3%,全月有108宗,而九龙区则逆市微升4%,录得274宗。

回顾11月中下旬后,疫情再次转急,加上新盘持续抢客,拖慢下半月指标屋苑交投「价量齐跌」,笔者预期12月份50指标屋苑将续受压下行,成交量料再减逾两成,而尺价亦料再跌逾1%;按此计算,今年全年指标屋苑平均尺价料较去年底累积下跌约1%,惟后市在有疫苗推出下,并无需过於睇淡。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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