黄竹坑站1期蓄势待发 尺价料过3万元

铁路盘卖少见少市场渴求，原因离不开方便两字，自住投资两相宜，大围站上盖项目柏傲庄开卖后旋即成为97后新盘票王，开售两个多月已近沽清，市场已将焦点转移至同为铁路盘，位於黄竹坑站上盖项目，属港岛铁路沿线最大规模发展项目。

 

中原地产资深营业董事何兆棠表示，黄竹坑站项目共分为6期，当中4期已招标出售，而第1期由路劲及平安不动产投得，较早前上述两公司於知识产权处注册近5个以「晋环」、「South Land」为名的中英文商标，当中更有简体版本，料为1期项目名称。

何兆棠料，黄竹坑1期共分2座，提供约815伙，户型会以2至3房为主，仅提供小量1及4房，项目极具地理优势，距离香港中心地带金钟及中环仅2至3个站，而且是港铁港岛线唯一站顶屋苑，他指黄竹坑项目销售情况将「更胜柏傲庄」。

 

新盘开售最关心当然是尺价，何氏指以同区屋苑比较，以贝沙湾为例，楼龄约16年，现时2房平均尺价约2.4万，而细3房约2.5至2.8万，再以另外2个楼龄较新屋苑比较，深湾9号楼龄约8年及南区‧左岸楼龄约4年计算，两屋苑平均尺价约3.4万至3.8万，他推算黄竹坑1期项目尺价约3万起，而客户类型主要吸引回流客，他解释回流客是指一些曾於港岛区居住过，及后搬离的客户，另外项目位处邻近商业中心地带，上班客亦是潜在一大客户。

何兆棠表示，南区以往主要因海洋公园已带来很多旅客，区内亦有多所国际学校，及新近建成港怡医院，配套设施十分全面，惟区内缺乏大型商场，届时待黄竹坑站项目第3期落成后，将建有50万平方尺商场，大大弥补此缺憾。

 

最近特首於施政报告提出推行「跃动港岛南」计划，内容主要为提升香港仔及黄竹坑一带文化及消闲设施、发展水上运动中心、活化工厦、研究水上旅游等，当中活化珍宝海鲜舫为市民讨论度最高，何氏认为计划会为区内带来正面效果，南区遍布范围广，设施亦相当充裕，如赤柱酒吧街、大潭滑水中心、舂坎角英军遗址等，他料计划将为区内带来更多旅客，改善及美化区内风貌。

中原地产

资深营业董事

何兆棠

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