疫情再恶化，限聚令拖慢一手

笔者早前参观「曦台」顶层泳池平台复式户，得到宏安地产执行董事程德韵小姐的热情招待。

 

 

第四波疫情感染人数及规模更大更广阔，纵使心理上的恐慌比之前几次稍为低，但是担忧却明显增加，大家明显大幅度减少日常活动，可避免见面的活动都改为网上交流，吃饭聚餐联谊基本上都停顿，大家各自归家同心合力抗疫；因为源头广泛，不明来源更多，最安全措施便是减少接触。物业市场的活动在如此气氛下大受影响，尤其是一手新盘，全新物业推出供应量突然增加，单靠原区的需求量是不可能一下子出现比往常成交量以倍数增多，所以每个新盘上场时往往需要引得全港置业人士的注意，必然会安排市场推广，聚众以增强气氛，然后吸引相对有财力人士到来购买。

 

在当下疫情如此严峻情况下，发展商把原本年底追数的安排都停下来了，以免出现任何不可预防到的感染人流；当然，那些已经开始慢流的货尾项目并不受影响，一般都以预约方式安排参观示范单位，人流管理妥善，减少不同群组人员接触，运作及成交仍可保持。正因为一手放缓，地区性的用家便在二手寻宝，近两星期周末睇楼量是减少了，但指标性的屋邨成交量有所增加，主要是早前一手新盘各类推广吸引了大批购买者游出市场，挑起了置业兴趣，但又未能落户於心仪的一手项目，便返回自己熟悉的社区二手市场比较，刚好撞上部分二手业主在连环不利因素压力下减价求售，便快速达成交易，令到近期多个大型屋苑出现二手成交价跌量升的情况，综观成交单位中八成是一千万元以下的成交，千万元以上的成交仅零星可见，相信经济未明确前，那些中上价住宅仍是困局。

 

自从疫症生态出现后，那些有附有天台、平台或花园的单位已经成为热搜，只因困家日子多，室外空间便显得格外值钱，发展商过往对此类单位一向惜售，不少已经入伙的项目的特色单位通常在现楼阶段时才推出标售，不过近日颇多特色单位成功标售个案，即使是楼花项目，只要发展商愿意卖，都不乏买家追捧。正如油塘新盘「蔚蓝东岸」，推出平台单位标售，该项目虽然楼花长，不过在短短三五日便售出12伙，占可售平台单位一半数量，足证平台单位有一定吸引力。