假如住宅减辣 对中小企更有利

行政长官林郑月娥发表任内第4份施政报告，撤销非住宅物业双倍从价印花税。目前第4波疫情肆虐，在住宅物业并没有减辣，对於持有住宅物业的中小企东主，他们不能卖楼套现挽救生意，是照顾不足的。

 

林郑月娥指出，过去一年，为协助减轻企业的财政负担和支援企业取得商业贷款，政府先后推出九成信贷担保产品和百分百特别担保产品，不少银行亦在金融管理局支持下提供延迟偿还本金安排。立法会多位议员提出政府应撤销非住宅物业双倍从价印花税措施，便利企业出售非住宅物业套现，应付经济不景而出现的财政问题。

 

她表示，由於受经济下行及疫情不明朗等因素影响，过去一段时间非住宅物业的售价及需求均已显着回落，政府认为现时是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税，并在11月26日生效。

 

林郑月娥指称，会继续留意非住宅物业的市场情况，在有需要时会再次采取合适措施，以确保市场的平稳发展。她强调，在现时房屋供应紧绌的情况下，住宅物业价格仍处於一般市民难以负担的水平，政府并无计划调整住宅物业的各项印花税安排。

 

特首没有在私楼市场减辣，令人感到少许失望。她撤销非住宅物业的双倍从价印花税，却未有在住宅同步「减辣」是不足的。

 

今年疫情重挫香港及全球经济，非住宅售价及需求大幅下跌，施政报告宣布撤销非住宅物业的双倍从价印花税。今次「减辣」未包括住宅，但事实上，疫情亦令住宅市道受到不少影响，笔者认为政府应为住宅市场「减辣」，释放更多市场资金。

 

中小企东主的物业投资涉及住宅及非住宅，现在只帮助非住宅，只令一部份东主得到协助，另一部份业主得不到支援。现时全港约有140万名私楼业主，适当「减辣」可助业主套现，有助带动经济活动，加快经济复苏，继续招聘员工，减低失业率，有利稳定在疫情之下的香港经济。

 

撤销非住宅物业双倍印花税，可稳定工商铺市场，料短期交投量回升，但不会推高价格，预计住宅市场可间接减少沽售压力。