非住宅撤辣好吗

日期：2020-12-03

或许正如特首所言，现阶段放宽住宅物业各项印花税并非好时机，笔者也是认同的。毕竟从第二到第三波新冠肺炎疫情经验所得，当市场气氛稍为缓和，积压了的购买力总不会缺席地，带起一波又一波的楼市反弹势头，纵使楼价依旧处於普遍市民难以负担的水平，但那股刚性需求却又坚实地为住宅市场设了下限，一年多来的楼价回吐有目共睹，或者等到房策愿景下的供应到位，放宽住宅物业税项安排才更具效益。那麽，放宽非住宅物业双倍印花税的安排就另作别论。

受美中贸易矛盾、本土社会运动爆发、以及发展到第四波的新冠肺炎疫情反覆叠加拖累，营商乃至整体经济环境都步入衰退，工、商、铺市三大板块都不能幸免地出现跌市。从用家角度看，要维持生意营运已够艰难，更谈何扩充，对厂房、写字楼、铺位的需求已大不如前。而从投资者的角度看，需求拖累下租金明显回落，不论租金回报以及转手造价都并不理想。交投欠奉下，此刻的双倍印花税就变得毫无意义，撤辣不失为合适举措。

受到前几波疫情及抗疫措施所影响，现阶段谈整体经济复苏还言之尚早，所以撤辣对工、商两个市场的支持是极为有限的。毕竟第四波才刚开始，撑得过还要守，谈何趁低吸纳。但对於铺市，撤辣却有一定涟漪效应。源於疫情下市场渐趋两极化，一线地标靓铺乏人问津，十室九空一减租，可二线民生铺却愈做愈有，甚至有卖生活必需品租客抢占民生区铺位。此番撤辣无疑减低交易成本，相信短期能刺激一下该类铺位成交量，从租金水平推断，2,000万元上落的铺位将最为吃香，价格更有机会借势回弹一成左右。撤辣更有机会连带解锁重型靓铺资金，虽然被价格回落对冲抵销，但增加资金流动性对市场来说亦未尝不是好事。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生