行政干预楼市，后果适得其反

用 行 政 手 段 来 干 预 市 场 ， 结 果 每 每 适 得 其 反 。 以 贷 款 买 楼 来 支 持 低 迷 的 楼 市 ， 反 而 再 推 低 楼 价 ； 以 收 紧 按 揭 来 压 抑 楼 价 ， 却 反 而 助 长 楼 价 飙 升 。

昨 天 简 论 新 推 出 的 单 身 自 置 如 何 再 次 推 低 楼 价 ， 引 伸 行 政 手 段 救 市 ， 反 而 害 市 。 查 实 以 行 政 手 段 压 抑 楼 市 ， 不 但 不 能 推 低 楼 价 ， 反 而 令 楼 价 再 度 急 升 。

在 九 一 年 起 ， 楼 市 不 断 向 上 急 升 。 中 小 型 住 宅 的 楼 价 由 九 零 年 每 尺 约 一 千 八 百 多 元 起 ， 经 过 九 一 年 两 次 大 幅 急 升 ， 到 九 二 年 时 已 经 超 过 每 尺 三 千 元 的 水 平 。 政 府 为 了 压 抑 急 升 的 楼 价 ， 收 紧 按 揭 政 策 ， 由 金 管 局 指 示 各 银 行 ， 楼 价 超 过 五 百 万 元 的 住 宅 单 位 ， 最 高 按 揭 成 数 由 八 成 下 降 到 七 成 。 目 的 是 压 抑 需 求 ， 令 买 家 难 以 筹 集 足 够 资 金 入 市 ， 楼 市 在 购 买 力 受 压 之 下 ， 无 法 上 升 。

但 事 实 并 非 如 此 ， 政 府 此 举 正 好 为 豪 宅 楼 价 定 下 了 最 低 价 格 ， 即 五 百 万 元 以 上 才 称 得 上 豪 宅 。 令 到 市 区 蓝 筹 屋 村 和 新 界 豪 宅 屋 村 大 单 位 的 价 格 很 快 便 冲 破 五 百 万 元 的 关 口 。

同 样 的 事 情 又 在 九 七 年 上 演 。 九 六 年 底 楼 价 急 升 ， 政 府 要 求 银 行 对 价 值 一 千 二 百 万 元 以 上 住 宅 单 位 的 按 揭 严 加 审 批 ， 按 揭 成 数 可 能 在 六 成 或 以 下 ， 加 上 估 价 不 足 ， 令 买 家 最 终 只 获 得 楼 价 五 成 的 贷 款 ， 藉 此 压 抑 飙 升 的 楼 价 。 但 政 府 此 举 亦 为 豪 宅 设 定 了 下 限 ， 令 到 新 界 、 九 龙 、 北 角 半 山 和 西 半 山 的 一 千 多 尺 单 位 售 价 急 升 到 一 千 二 百 万 元 以 上 ， 如 骏 景 园 、 加 州 豪 园 、 又 一 居 、 嘉 云 台 、 嘉 兆 台 、 宝 马 山 花 园 、 赛 西 湖 。 甚 至 太 古 城 顶 楼 一 千 余 尺 复 式 单 位 造 价 亦 超 逾 一 千 万 元 。

政 府 为 楼 市 设 定 价 格 上 限 ， 满 以 为 可 以 抑 制 楼 价 。 相 反 却 为 楼 市 设 定 了 下 限 ， 楼 价 迅 即 冲 破 政 府 所 定 关 口 。 同 样 ， 政 府 贷 款 鼓 励 市 民 买 楼 ， 满 以 为 可 以 支 持 楼 价 ， 为 楼 价 设 定 下 限 。 相 反 却 加 速 推 低 楼 价 ， 令 楼 价 迅 速 跌 破 政 府 所 定 的 支 持 位 。