99.9%按揭保险

金 管 局 一 次 过 叫 停 银 行 及 发 展 商 的 现 金 回 赠 ， 免 息 或 免 供 期 优 惠 ， 令 一 手 楼 及 二 手 楼 在 付 款 办 法 上 的 差 距 大 幅 拉 近 。 买 二 手 楼 没 有 太 多 额 外 好 处 ， 反 而 买 二 手 楼 可 议 价 。 更 重 要 是 今 天 只 有 中 原 地 产 及 宏 亚 独 家 合 作 推 出 的 99.9%按 揭 ， 还 可 以 继 续 服 务 ， 有 需 要 的 消 费 者 应 快 快 申 请 。

金 管 局 昨 天 向 所 有 认 可 持 牌 银 行 发 出 通 告 ， 要 求 小 心 管 理 住 宅 按 揭 贷 款 。 如 果 买 家 获 得 现 金 回 赠 超 过 楼 价 1%， 便 要 在 楼 价 中 扣 减 ， 并 以 扣 减 后 的 楼 价 计 算 按 揭 成 数 。 银 行 和 发 展 商 的 现 金 回 赠 都 包 括 在 内 ， 而 一 次 过 或 分 期 现 金 补 贴 都 必 须 计 算 。 金 管 局 的 指 引 ， 等 同 把 「 现 金 回 赠 」 废 掉 ， 日 后 银 行 和 发 展 商 都 难 以 推 出 同 类 优 惠 ， 因 为 扣 减 楼 价 对 买 家 不 利 ， 买 家 不 愿 采 用 。

过 去 发 展 商 为 了 促 销 旗 下 楼 盘 ， 送 名 车 、 家 俬 礼 券 、 豪 华 旅 行 团 、 甚 至 租 金 保 证 等 。 如 果 买 家 不 采 纳 ， 可 以 折 现 回 赠 ， 回 赠 额 可 达 楼 价 半 成 到 二 成 ， 变 相 减 价 售 楼 ， 而 买 家 却 按 原 价 向 银 行 贷 款 ， 令 买 家 实 际 的 按 揭 成 数 超 过 七 成 的 上 限 。 这 正 是 一 手 楼 优 胜 於 二 手 楼 之 处 ， 亦 是 一 手 楼 价 大 幅 高 於 二 手 楼 价 的 其 中 一 个 原 因 。 二 手 小 业 主 无 力 补 贴 买 家 ， 在 售 楼 竞 争 上 长 期 处 於 劣 势 。 买 家 被 抢 ， 售 价 被 压 。 现 在 金 管 局 出 面 打 击 ， 令 二 手 楼 跟 一 手 楼 的 差 距 大 幅 拉 近 ， 而 银 行 亦 不 可 以 跟 发 展 商 联 手 推 出 同 类 的 按 揭 优 惠 。

现 时 市 场 上 唯 有 中 原 地 产 及 宏 亚 的 99.9%按 揭 仍 可 继 续 服 务 。 整 体 按 揭 服 务 仍 然 遵 照 金 管 局 的 九 成 半 按 揭 规 定 ， 只 不 过 宏 亚 代 按 揭 申 请 人 支 付 保 费 、 厘 印 费 、 律 师 费 和 经 纪 费 ， 合 计 可 接 近 楼 价 的 5%， 将 来 合 并 在 银 行 七 成 以 外 的 按 揭 保 险 内 ， 分 期 摊 还 。 而 这 些 交 易 费 用 将 会 由 律 师 直 接 支 付 ， 不 经 按 揭 申 请 之 手 。 即 买 家 仍 需 自 备 楼 价 5%的 首 期 ， 好 处 便 是 省 却 几 近 楼 价 5%的 交 易 费 用 。 环 顾 楼 按 市 场 ， 难 有 匹 敌 。