差饷加租金升

今 年 差 饷 增 加 7%， 连 带 地 租 亦 增 加 3.2%。 业 主 的 差 饷 及 地 租 支 出 ， 合 共 增 加 10.2%。 业 主 将 会 把 增 加 的 部 份 转 嫁 租 客 ， 令 租 金 上 升 。 加 上 租 金 跟 随 经 济 上 升 的 因 素 ， 相 信 未 来 一 年 ， 租 金 升 幅 可 观 ， 升 幅 由 一 成 到 二 成 。

根 据 财 政 预 算 的 资 料 ， 2005至 2006财 政 年 度 ， 全 港 物 业 应 课 差 饷 租 值 平 均 增 幅 为 7%。 地 租 为 应 课 差 饷 租 值 的 3%， 即 平 均 升 幅 为 3.2%。 地 租 加 差 饷 的 平 均 升 幅 ， 合 共 10.2%。

过 去 六 年 楼 市 大 跌 ， 业 主 为 了 挽 留 租 客 ， 被 迫 包 差 管 费 用 。 今 天 经 济 和 楼 价 都 同 时 向 上 ， 差 饷 及 地 租 上 升 ； 增 加 业 主 的 负 担 ， 业 主 势 必 转 嫁 予 租 客 。 业 主 要 求 租 客 另 外 缴 付 差 饷 地 租 ， 在 商 用 物 业 将 会 全 面 恢 复 。 在 住 宅 方 面 ， 业 主 不 会 一 下 子 全 部 要 求 租 客 另 外 支 付 地 租 差 饷 。 大 部 份 先 行 加 租 ， 把 部 份 的 地 租 差 饷 隐 藏 在 租 金 内 ， 暗 中 转 嫁 。

暗 中 转 嫁 ， 对 业 主 的 好 处 较 多 。 表 面 上 业 主 开 出 的 条 件 是 租 金 全 包 ， 令 租 客 误 以 为 没 有 改 变 。 租 金 调 升 ， 只 不 过 是 顺 应 整 体 市 况 。 租 用 单 位 的 差 饷 和 地 租 加 幅 是 多 少 ， 租 客 不 知 道 。 租 金 多 加 少 加 ， 无 从 判 断 。

相 信 大 部 份 租 客 仍 然 误 以 为 租 金 全 包 「 有 着 数 」 ， 所 以 转 嫁 的 情 况 无 可 避 免 。 未 来 一 年 ， 住 宅 租 金 的 升 幅 相 当 可 观 ， 平 均 升 幅 一 成 到 二 成 。 市 区 升 幅 可 达 三 成 ， 而 新 界 偏 远 地 区 亦 有 半 成 。