新盘当红 二手暂避

本 周 楼 市 焦 点 ， 由 二 手 楼 转 向 一 手 市 场 。 碧 堤 半 岛 已 录 得 超 过 八 百 个 认 购 登 记 ， 暂 时 冻 结 了 新 界 西 的 购 买 力 。 都 会 駅可 能 於 本 周 三 内 购 ， 将 会 冻 结 了 九 龙 东 的 购 买 力 。 当 两 大 楼 盘 内 购 后 ， 购 买 力 又 会 流 向 二 手 楼 市 。

上 周 五 开 始 内 购 的 碧 堤 半 岛 三 期 ， 至 今 累 积 售 出 50伙 ， 全 为 高 层 单 位 和 特 色 单 位 ， 成 绩 不 俗 。 上 周 五 内 购 时 ， 亦 为 准 买 家 登 记 ， 认 购 其 他 单 位 ， 累 计 至 今 超 过 八 百 个 登 记 。 预 期 本 周 内 ， 进 行 分 层 标 准 单 位 的 内 购 。 过 去 数 天 ， 共 录 得 十 万 人 次 参 观 碧 堤 半 岛 的 示 范 单 位 ， 单 是 周 日 便 有 五 万 人 次 。 不 单 止 冻 结 了 新 界 西 的 购 买 力 ， 亦 抢 走 全 港 的 睇 楼 客 。

预 计 本 周 内 购 的 都 会 駅， 今 天 首 次 向 传 媒 公 开 示 范 单 位 ， 市 场 传 闻 可 能 本 周 三 内 购 。 上 周 受 都 会 駅即 将 推 售 的 刺 激 ， 区 内 二 手 成 交 转 旺 。 相 反 ， 如 果 本 周 都 会 駅内 购 ， 即 时 吸 尽 区 内 购 买 力 ， 令 区 内 二 手 楼 市 暂 时 停 顿 。

发 展 商 监 於 未 来 供 应 有 限 ， 推 售 新 盘 是 求 价 不 求 量 。 相 信 九 月 二 十 七 日 拍 地 前 ， 只 会 限 量 推 数 百 个 单 位 ， 其 余 卖 地 后 抬 价 再 推 。 一 周 内 售 逾 千 个 单 位 的 情 境 难 以 再 见 ， 不 是 购 买 力 不 足 ， 而 是 价 高 兼 且 惜 售 。

因 为 两 大 楼 盘 抢 走 市 场 的 焦 点 ， 兼 冻 结 购 买 力 ， 令 二 手 楼 市 短 暂 停 顿 。 据 中 原 地 产 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 只 有 28宗 买 卖 ， 跌 五 成 。 预 期 新 盘 内 购 后 ， 购 买 力 释 放 ， 向 隅 买 家 回 流 二 手 ， 二 手 市 场 又 再 旺 盛 。