消费增换楼多

银 行 不 加 息 ， 加 上 本 地 消 费 情 绪 上 升 ， 相 信 新 春 后 的 楼 市 旺 季 将 会 提 前 出 现 。 今 次 楼 市 旺 季 的 动 力 来 源 是 用 家 ， 所 以 壮 旺 程 度 不 及 前 二 年 ， 而 楼 价 升 幅 亦 较 为 温 和 。

今 年 新 春 长 假 期 留 港 渡 岁 的 市 民 ， 都 会 发 现 消 费 市 道 明 显 壮 旺 ， 卖 衫 卖 鞋 、 卖 手 提 电 卖 电 器 等 ， 销 货 量 均 明 显 增 加 。 不 少 名 牌 手 提 电 话 ， 都 出 现 断 货 的 情 况 。 更 重 要 是 消 费 主 要 来 自 本 地 市 民 ， 而 非 过 去 二 年 以 自 由 行 买 家 为 主 。

昨 天 政 府 公 布 2005年 12月 零 售 货 值 193亿 元 ， 是 八 年 来 同 期 的 新 高 ， 仅 较 於 1997年 12月 低 10亿 元 。 本 地 消 费 力 上 升 ， 反 映 市 民 收 入 增 加 。 连 续 第 三 年 经 济 向 上 ， 今 年 企 业 普 遍 加 薪 ， 而 加 薪 幅 度 可 观 。 再 加 上 经 济 前 景 看 好 ， 市 民 消 费 信 心 增 强 。

2005年 下 半 年 连 番 加 息 ， 供 楼 负 担 上 升 。 每 月 供 款 增 加 三 成 ， 恐 怕 打 击 消 费 意 欲 ， 但 事 实 上 证 明 消 费 不 跌 反 升 。 因 为 早 前 低 息 ， 供 楼 占 家 庭 月 入 二 成 半 到 三 成 ， 连 番 加 息 ， 令 供 楼 负 担 才 上 升 到 三 成 半 的 健 康 水 平 ， 并 不 影 响 基 本 生 活 。 但 加 薪 后 ， 供 楼 负 担 又 回 落 到 三 成 半 以 下 。

加 薪 、 经 济 向 好 、 银 行 不 加 息 ， 将 会 刺 激 用 家 换 楼 。 用 家 楼 换 楼 活 动 将 主 导 今 年 的 楼 市 ， 有 别 於 去 年 投 资 者 炒 楼 花 的 主 导 局 面 。