楼价跌负资产升

2006年 负 资 产 数 字 将 会 继 续 轻 微 上 升 ， 但 不 会 影 响 整 体 大 市 。 因 为 楼 价 已 经 止 跌 回 稳 ， 楼 价 不 再 下 跌 ， 负 资 产 亦 难 大 增 。 相 反 ， 如 果 今 年 楼 价 能 够 显 着 回 升 ， 相 信 负 资 产 数 字 又 可 以 逐 步 回 落 。

金 管 局 总 裁 任 志 刚 昨 天 透 露 ， 2005年 第 4季 银 行 负 资 产 宗 数 轻 微 增 加 约 1900宗 ， 是 连 续 二 季 度 回 升 ， 累 积 总 数 11000宗 。 但 较 2003年 6月 高 峰 期 的 106000宗 ， 已 经 大 幅 回 落 九 成 。

负 资 产 数 字 轻 微 回 升 ， 因 为 2005年 11月 银 行 超 加 息 ， 令 楼 价 短 暂 裂 口 下 跌 约 5%所 致 。 原 本 刚 脱 离 负 资 产 的 物 业 ， 又 重 滔 泥 沼 ， 主 要 集 中 2000年 前 后 买 入 物 业 的 小 业 主 。 因 为 楼 价 跌 幅 并 无 扩 大 ， 所 以 负 资 产 只 会 轻 微 回 升 。

2005年 12月 银 行 正 常 加 息 ， 楼 价 止 跌 。 今 年 1月 银 行 不 加 息 ， 楼 价 已 见 回 升 约 2.8%， 预 期 2006年 第 1季 负 资 产 仍 然 轻 微 上 升 。 如 果 2006年 第 1季 楼 价 回 升 ， 补 回 去 年 11月 下 跌 裂 口 ， 第 2季 负 资 产 数 字 将 可 见 顶 。 如 果 楼 价 持 续 回 升 ， 下 半 年 负 资 产 数 字 有 机 会 回 落 。

2005年 高 价 买 入 一 手 楼 盘 的 ， 大 部 份 采 用 建 筑 期 付 款 。 未 承 造 按 揭 ， 根 本 未 成 为 负 资 产 统 计 的 对 象 。 2006年 起 新 盘 陆 续 入 伙 ， 惟 银 行 只 会 以 现 值 承 按 。 不 会 出 现 超 高 价 承 按 ， 亦 根 本 不 会 成 为 银 行 的 负 资 产 。

2004年 到 2005年 买 入 二 手 楼 的 小 业 主 ， 根 本 不 可 能 变 成 负 资 产 。 因 为 楼 价 持 续 上 升 ， 累 计 升 幅 由 一 成 到 五 成 不 等 ， 临 到 2005年 年 底 才 短 暂 下 跌 半 成 。 广 大 的 用 家 小 业 主 未 有 高 价 追 货 ， 非 常 安 全 ； 反 而 受 惠 於 楼 价 上 升 ， 财 富 效 应 刺 激 消 费 。 所 以 今 年 新 春 后 ， 本 地 消 费 者 特 别 强 劲 。 楼 市 前 景 仍 然 看 好 ， 不 必 悲 观 。