加息结束楼价再升

金 管 局 总 裁 任 志 刚 指 出 ， 利 率 已 经 接 近 「 高 原 」 ， 即 加 息 快 将 结 束 ， 并 在 高 位 横 行 。 利 率 横 行 ， 即 暂 时 没 有 有 升 跌 ， 而 利 率 升 跌 对 楼 价 的 影 响 将 会 暂 时 淡 化 。 短 期 内 ， 楼 价 的 升 跌 转 为 跟 本 地 GDP、 工 资 、 结 婚 和 生 育 等 基 础 因 素 挂 勾 。 香 港 GDP和 工 资 持 续 上 升 ， 结 婚 和 生 育 数 字 亦 明 显 增 加 ， 所 以 楼 价 将 继 续 稳 步 上 升 ， 但 升 幅 温 和 。

任 总 以 登 山 者 来 比 喻 香 港 小 业 主 所 面 对 利 率 上 升 的 处 境 ： 「 登 山 者 到 达 顶 峰 后 只 有 一 条 路 ， 就 是 下 山 ； 这 跟 攀 登 到 高 原 后 的 处 境 不 同 。 登 山 者 持 续 向 上 登 山 ， 直 至 去 到 高 原 后 ， 可 以 在 那 里 喘 定 ， 再 审 视 四 周 环 境 ， 然 后 决 定 停 留 ， 下 山 抑 或 继 续 向 上 行 ， 当 然 还 要 慎 防 风 云 色 变 ， 天 气 迅 速 转 差 ， 便 可 能 要 急 步 下 山 找 地 方 避 风 挡 雨 了 。 目 前 来 说 ， 高 原 已 经 在 望 ， 但 我 不 认 为 这 是 山 顶 。 」

「 高 原 在 望 」 是 任 总 对 未 来 利 率 走 势 展 望 的 注 脚 。 加 息 快 将 停 止 ， 已 经 是 利 好 的 消 息 。 加 息 停 止 后 ， 很 大 可 能 是 继 续 横 行 ， 令 利 率 升 跌 的 影 响 力 淡 化 ， 亦 是 利 好 消 息 。 如 果 美 国 经 济 出 现 风 云 变 色 ， 利 率 亦 可 能 掉 头 回 落 。 利 率 回 落 ， 刺 激 楼 价 快 速 上 升 。 相 反 ， 天 清 气 朗 ， 可 能 再 有 登 山 。 但 美 国 经 济 好 ， 香 港 经 济 不 会 衰 。 美 息 上 升 ， 楼 价 亦 会 同 步 向 上 。

任 总 对 利 率 的 评 价 ， 极 具 前 瞻 性 ， 是 市 民 重 要 的 参 考 。 加 息 将 告 结 束 ， 亦 正 是 楼 价 再 升 时 。