新盘杀订重售

新 盘 出 现 个 别 杀 订 重 售 的 情 况 ， 乃 正 常 现 象 。 去 年 部 份 新 盘 二 手 炒 卖 过 热 ， 严 重 脱 离 二 手 楼 价 的 水 平 ， 炒 家 不 愿 接 货 上 会 ， 宁 愿 赔 订 离 场 。 不 过 ， 这 种 情 况 只 有 数 十 宗 ， 对 每 月 五 千 宗 的 二 手 买 卖 而 言 ， 不 足 以 影 响 市 道 。

据 报 章 报 导 ， 近 期 有 入 伙 新 盘 ， 出 现 个 别 买 家 迟 迟 未 收 楼 ， 发 展 商 只 好 杀 订 收 楼 ， 并 追 讨 可 能 的 损 失 。 港 岛 西 泓 都 约 有 二 十 宗 ， 东 涌 映 湾 园 悦 涛 轩 约 有 四 十 到 五 十 宗 。 这 种 情 况 并 不 稀 奇 ， 今 年 较 早 前 入 伙 的 楼 盘 ， 都 有 个 别 杀 订 收 楼 的 情 况 。 发 展 商 收 楼 后 ， 连 同 其 他 现 楼 货 尾 一 起 推 出 发 售 ， 销 售 情 况 理 想 ， 甚 至 迅 即 售 罄 。 足 以 证 明 楼 市 承 接 有 力 ， 新 盘 现 楼 只 要 较 市 价 高 一 成 到 一 成 半 便 有 吸 引 力 。

新 盘 买 家 不 愿 意 收 楼 ， 主 因 是 炒 卖 过 度 。 单 位 未 入 伙 前 ， 已 经 转 手 二 次 或 以 上 ， 俗 称 「 摸 上 摸 」 。 每 次 转 售 都 加 价 ， 令 最 后 接 货 的 买 家 ， 根 本 无 可 能 获 利 。 如 果 实 力 不 足 ， 又 或 持 货 过 多 ， 买 家 唯 有 选 择 赔 订 离 场 。 但 赔 订 的 例 子 只 有 数 十 宗 ， 相 较 数 千 名 收 楼 的 买 家 而 言 ， 实 属 少 数 ， 亦 证 明 投 资 者 实 力 雄 厚 ， 宁 愿 放 租 不 卖 ， 以 待 旺 市 重 临 。

发 展 商 不 单 止 杀 订 收 楼 重 售 ， 更 会 追 讨 可 能 的 损 失 ， 这 是 一 般 正 常 的 民 事 追 讨 ， 二 手 买 卖 中 亦 常 见 。 但 买 家 是 有 限 公 司 ， 已 经 清 盘 ， 追 讨 便 有 困 难 。 个 人 买 家 ， 自 行 失 踪 ， 追 讨 亦 会 旷 日 弥 久 。