美息横行港息微降

美 国 暂 停 加 息 ， 金 融 市 场 藉 好 消 息 出 货 ， 令 价 格 有 回 吐 压 力 。 但 长 远 而 高 ， 金 融 市 场 将 会 因 应 息 口 横 行 而 重 新 部 署 ， 新 形 势 很 快 便 会 明 朗 。 相 反 ， 本 地 楼 市 前 景 明 显 受 惠 ， 因 为 美 息 横 行 ， 而 本 地 按 揭 利 率 却 微 降 。 利 息 支 出 下 降 ， 有 利 用 家 入 市 。 相 信 八 月 起 楼 市 转 趋 活 跃 ， 并 持 续 到 十 月 的 中 秋 节 。

美 国 联 储 局 今 晨 宣 布 联 邦 基 金 利 率 维 持 不 变 ， 这 是 2004年 6月 开 始 连 续 十 七 次 加 息 后 ， 首 次 暂 停 。 市 场 普 遍 预 期 美 息 将 会 横 行 ， 即 长 达 二 年 的 加 息 周 期 完 结 。 金 融 市 场 早 已 预 期 暂 停 加 息 ， 并 提 前 炒 上 ， 现 在 趁 消 息 公 布 而 出 货 ， 令 市 场 有 回 吐 压 力 ， 金 价 、 股 价 、 油 价 纷 纷 回 软 ， 乃 属 正 常 。

本 地 楼 市 不 会 回 软 ， 反 而 转 趋 活 跃 。 因 为 今 年 的 楼 市 由 用 家 支 持 ， 息 口 横 行 ， 刺 激 用 家 入 市 。 早 前 用 家 没 有 偷 步 入 市 ， 更 不 会 藉 好 消 息 出 货 。 楼 市 在 用 家 入 市 带 动 下 ， 成 交 稳 步 增 加 ， 楼 价 缓 慢 上 升 ， 起 码 可 以 持 续 到 十 月 的 中 秋 节 。

美 息 横 行 ， 港 息 没 有 上 升 的 压 力 。 但 本 地 银 行 水 浸 ， 银 行 争 相 削 减 按 揭 利 率 。 有 银 行 带 头 为 将 军 澳 新 盘 提 供 P-3.1厘 的 按 揭 ， 令 减 息 战 加 剧 。 即 本 地 按 揭 利 率 不 是 横 行 ， 而 是 持 续 微 降 。 按 息 微 降 ， 刺 激 楼 价 缓 慢 上 升 。 对 用 家 有 利 ， 亦 可 令 楼 市 健 康 发 展 。