楼市调整结束

上 周 二 手 楼 价 显 着 回 升 ， 一 口 气 升 穿 三 个 月 及 六 个 月 的 移 动 平 均 线 ， 预 示 楼 价 调 整 结 束 。 由 新 盘 减 价 潮 所 引 发 的 调 整 ， 亦 被 新 盘 高 价 推 售 所 取 代 。 展 望 今 年 第 四 季 ， 楼 价 不 可 能 再 向 下 跌 ， 只 问 楼 价 能 够 收 复 多 少 失 地 。

截 止 於 10月 29日 的 CCL， 报 53.80点 ， 较 前 周 显 着 上 升 2%或 1.09点 。 不 单 止 升 穿 三 个 月 线 ， 更 穿 破 了 六 个 月 线 ， 显 示 二 手 楼 价 调 整 已 经 结 束 。 这 次 单 周 升 2%， 升 幅 更 是 去 年 5月 后 的 新 高 。

楼 市 出 现 的 短 暂 调 整 ， 始 於 今 年 5月 ， 有 发 展 商 开 始 大 幅 减 价 推 售 新 盘 货 尾 。 到 9月 时 ， 新 盘 减 价 潮 达 到 高 峰 ， 翔 龙 湾 、 珀 丽 湾 和 都 会 駅 ， 三 大 新 盘 齐 齐 斗 减 ， 二 手 楼 价 明 显 下 跌 。 踏 入 10月 底 ， 有 发 展 商 开 始 尝 试 高 价 推 售 新 盘 ， 包 括 岚 岸 和 曼 克 顿 山 ， 初 步 反 应 理 想 。 即 新 盘 减 价 潮 快 将 结 束 ， 而 二 手 楼 价 亦 转 势 向 上 。

二 手 楼 价 经 历 了 二 次 的 冲 击 ， 包 括 去 年 11月 银 行 起 息 ， 今 年 5月 的 新 盘 减 价 潮 。 楼 价 均 下 跌 约 半 成 ， 调 整 约 四 个 月 ， 便 告 复 苏 。 反 映 楼 市 的 支 持 力 强 大 ， 市 底 雄 厚 。 打 不 死 ， 即 生 命 力 强 ， 随 时 可 以 大 幅 向 上 。 展 望 今 年 第 四 季 ， 楼 市 没 有 再 跌 的 机 会 。 相 反 ， 明 年 却 蓄 势 待 升 ， 只 等 利 率 回 软 ， 升 势 一 发 不 可 收 拾 。