楼市未疯狂

香 港 二 手 楼 价 急 升 ， 正 向 九 七 年 的 高 峰 前 进 。 今 天 楼 价 虽 已 急升 ， 但 距 离 九 七 年 还 有 很 大 距 离 。 不 要 以 为 今 天 楼 市 疯 狂 ， 查 实正 常 得 很 ， 根 本 无 法 跟 九 七 年 相 比 拟 。 楼 价 急 升 ， 只 因 大 落 后 ， 过 去 二 年 牛 皮 横 行 ，远 远 落 后 於 股 市 、 经 济 和 薪 酬 升 幅 。

太 古 城 二 手 尺 价 六 千 多 元 ， 一 个 月 内 上 升 约 一 成 。 个 别 顶 楼 复式 单 位 ， 尺 价 已 超 过 一 万 元 。 乍 看 起 来 ， 很 不 合 理 ， 谁 能 负 担 得 起 ， 楼 市 危 险 得 很 。 这 是 不敢 买 楼 的 藉 口 ， 亦 是 无 力 买 楼 的 自 我 安 慰 。 事 实 上 ， 楼 市 的 买 家仍 然 以 用 家 为 主 ， 换 楼 客 绝 对 有 能 力 买 太 古 城 。

太 古 城 楼 价 未 算 高 ， 九 七 年 的 平 均 尺 价 是 一 万 一 千 元 ， 今 天 还有 五 成 的 上 升 空 间 。 九 七 年 平 均 每 月 太 古 城 有 二 百 到 三 百 宗 买 卖， 今 天 才 一 百 多 宗 交 易 。 楼 市 热 闹 程 度 ， 远 不 及 九 七 年 。

九 七 年 ， 楼 市 是 人 人 皆 炒 ， 今 天 七 成 是 用 家 。 九 七 年 是 炒 过 头， 大 量 交 吉 单 位 ， 经 过 五 到 八 次 转 手 ， 才 落 入 用 家 手 中 。 今 天 却 相 反 ， 难 有 吉 盘 出 售 ， 投 资者 追 货 入 市 ， 抢 连 租 约 单 位 。 一 旦 买 入 ， 不 愿 割 爱 。 要 等 到 下 一次 加 租 ， 提 高 回 报 率 ， 才 加 价 出 售 ， 赚 取 更 高 的 利 润 。

从 各 种 迹 象 都 反 映 楼 市 畅 旺 ， 是 基 於 经 济 情 况 很 好 ， 不 是 虚 火乾 炒 。 楼 市 上 升 才 刚 开 始 ， 今 天 的 高 价 ， 即 明 天 的 低 价 。