租金开始止跌回稳

新春长假期刚结束，各大屋苑睇楼量明显上升。租售价格普遍止跌回稳，租售宗数开始增加，楼市正在升温中。相信元宵后，楼市将会顺利进入季节性旺市。

上周有大型综合报章指出，私人住宅租金还未跌完，回报率上升，乃虚假现象。但事实上，大型屋苑的租金跌势明显放缓，例如太古城上季租金跌二成到二成半，新春后却快速企稳，因为租盘大量被消耗。

租金跌势较售价为慢，相差约一个月到三个月。去年12月售价开始止跌回稳，预计今年二月租金亦开始止跌回稳。同样，今年1月售价开始缓慢上升，预期今年三月后，租金亦开始缓慢回升。

整体而言，私楼售价由高位下跌三成，然后回升。私楼租金由高位下跌13%，预期累跌二成才会回升。即私楼售价跌幅大过租金，令回报率上升，幅度0.5到1个百分点，由4厘升到5厘。租金回报明显高过按揭利率(2.5到3厘)，将可吸引投资者再入市。