第四季楼市调整

09年9月起，楼市已经出现调整，成交量下跌二成。早於政府出手干预楼市，更早於为市民请命的政界诸公。10月起楼价开始横行，预期第四季会回软2到3%。根本不需要当权者指点，市场会自我调整。市场机制还未失效，有何劳行政之手横施干预呢？

刚过去的周六日，十大屋苑二手买卖37宗，较上周同期下跌三成，是今年八月以来的次低，反映二手市场转趋淡静。因为十月楼价短期见顶，购买力不足以再推高楼价。买家转趋观望，不肯高追入市，二手买卖量自然下跌。

十月份十大屋苑买卖量有694宗，较九月份下跌11%。只有嘉湖山庄仍然维持140宗的高水平，美孚110宗，沙田第一城78宗，其他屋苑成交均明显回落，太古城49宗，黄埔花园48宗，丽港城44宗，海怡半岛42宗。

十月份登记二手私人住宅买卖合约7800宗，较上月跌11成，为半年低位。整体工商铺登记买卖合约11000宗，减少约三千多宗。反映今年九月间，楼市已经明显调整。预期十一月份登记的二手私人住宅及整体买卖合约均下降一成，正好反映十月间的真实市况。