上下出招抑楼价

特区政府推出一连串增加供应措施，向市场传达明确讯息，不要炒作供不应求的藉口。而增加供应的措施刚中带柔，颇具弹性，避免重蹈八万五的覆辙。

政府增加房屋供应的措施，极具针对性。过去几年，豪宅楼价急升，大幅抛离中小型住宅。提防豪宅楼价带动中小型住宅上升，政府分别推出市区豪宅地可以主动拍卖，另外计划今年年中一口气尽推四千个居屋余货。上下分头抑压豪宅及中小型住宅楼价可能出现的飇升。

豪宅价高，市区豪宅更加疯狂。一般市区分层豪宅尺价由1.5万元到3万不等。所以政府挑选六幅市区地，如果无法勾出，每半年考虑将其中地皮推出拍卖，摆明迫发展商勾市区豪宅地。楼市向好，加上去年售楼收益大增，发展商应会配合政府，主动勾地。

现时政府手上有四千个居屋余货，本来分二次推售，传闻今年中一口气尽推。先前房协的夹屋余货，以市价下限定价，非常吸引。相信居屋余货定价策略亦相同，目标是平抑中小型住宅价格。