2010年第二季楼市调整

政府推出「九招十二式」，成功令过热的楼市冷却。楼市成交量将会明显下降，而楼价亦会回软。今翻只属短期调整，因为经济基本因素仍然向好。估计楼市於第二季完成调整后，第二季将会重拾升轨。

刚过去的周六日，十大屋苑只有35宗买卖；较上周同期显着下降29%。反映九招十二式推出后，楼市明显降温。市场观望态度浓厚，等待官地拍卖成绩。

楼市成交量明显下降，但睇楼量却仍然维持。过去两天，大屋苑睇楼客并没有减少，反而更加积极。准买家趁市场气氛冷却，四出寻觅笋盘。即市场购买意欲仍然强大，只等楼价有明显回落。

愿意减价的业主并不多，集中於持货较多的炒家。自住的业主不愿意减价，买卖双方僵持，所以成交量才会下降。估计局面将会持续到第二季尾，除非官地拍卖有突破性的上升或下跌。但基本经济仍然向好，通涨持续。楼市守得往第二季，买家就会被迫在第三季入市。