量跌价升？

二手楼市成交量持续低企，只因小业主不愿减价所致。如果二手楼市减价，成交量一定大增。这是楼市短期调整的正常反应，即价格横行而成交下跌。因为利率持续低企，业主没有即时减价求售的压力。所以楼价不会大跌，成交量低企，直到有新消息的刺激。

刚过去的周六日，十大屋苑录得34宗买卖，跟上周35宗相约，是连续二周低於四十宗的水平。相比於09年平均五十宗，今天成交量是一个低水平，反映二手楼市调整刚开始。

反映前周二手楼价的CCL，按周升2.43%，二手楼市出现量跌价升的反常现象。事实上，九招十二式集中对付一手楼市，二手楼市不是打击对象。另外，二手小业主并没有减价求售，如果减价，成交量马上大增。二手业主只是扩大议价空间，却企硬底价。只要利率不加，小业主没有减价的压力。

CCL按周上升，只不过是波幅扩大。由过去按周升跌0.5 – %，扩大到1%到2%。预期二手楼价是反覆横行，波幅扩大。