居屋买家转买私楼

议员们批评居屋定价未能贴近最新市况，售价未能跟随楼价下调，造成08年居屋滞销。今天政府贴近市场，按今年二月到四月市场成交资料定价五月公布，但贴近市场却令居屋定价跟随私楼模顶。相信今翻推售居屋反应欠佳，重蹈08年的覆辙。

昨天公布居屋售价，同一天却上演底价售出东涌官地。楼价应声下跌，相信六月推售时，私楼楼价可能累积下跌半成到一成。居屋售价跟私楼的差距拉近，居屋吸引力下降。加上楼市气氛转淡，置业情绪冷却，居屋认购反应转差。

政府预期私楼楼价继续上升，把申请家庭月入上调到2.7万元。如果楼价回落一成，这些「高端家庭」将可购买荃湾、沙田、将军澳、东涌的十年私楼。居屋买家转流私楼，势所难免。

议员和官员的毛病，就是企图以行政手段，达到市场灵活的效果。即犯了行政万能，政治万能的通病。他们完全莫视市场是千变万化，价格大起大跌是市场本质。硬要套上人为的行政规条，就以为市场会就范跟随，简直痴人说梦！