楼市加速寻底

中原城市指数CCL按周下跌1.44%，是08年金融海啸以来，按周最大跌幅。楼价明显向下调整，反而是利好消息。因为业主终於肯面对现实减价，减价势必刺激楼市成交回升。成交增加，楼价更加容易向下找寻支持位。支持位一旦出现，楼价调整便告完成。

最新CCL报79.16点，是四周以来的低位。较五周前的高位(80.68点钟，下跌1.52点，跌幅为1.9%。前两周CCL轻微回升，乃楼市调整初段。市场成交少，但集中於优质单位；反而轻微推高指数，容易令人产生错觉。事实上，如果这些优质单位在市旺时成交，势必大幅推高指数。

楼价明显回软，反映楼市调整已经全面展开。二手业主普遍减价，不单止调低叫价，连成交价亦下调。价格下调，刺激买家入市，六月份的成交量势必明显增加。成交量增加，加快楼价寻底，直到急於求售的盘口全被消化，楼价便会止跌，即寻底成功。

这是市场的正常运作，不必杞人忧天。楼市只属短暂调整，不是掉头向下。调整结束后，楼价将会企稳。随着经济持续向上，租金升势未止，楼价很快便会重拾升轨。