无滥贷难爆煲

曾四招后，楼市已经连录第四周调整，楼价反覆轻微回软。只要楼市能够调整，不是直线狂升，楼市大幅调整的机会便会减少。不要被个别分析员所误导，以为楼市快要爆煲。楼市要爆煲，过度信贷是必要条件，香港银行存贷比率仍然偏低，不足八成。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得36宗买卖，数字连续四周在四十宗上下的水平，是早前旺市(九十宗上下水平)的一半略低，显示曾四招(8月13日)后，楼市已经进入调整期，而四十宗是过去两年的中位数，反映楼市回复正常水平，而非进入寒冬。

义德道地皮再被勾出拍卖，勾地价每尺1.16万元，只反映发展商争地心切，加上睇好豪宅后市。相反，中小型住宅市场却出现调整，因为政府收紧银行按揭，不少市民被踢出局。

香港楼市调整，根本不用等待中国或美国加息，因为香港要求P按息加2厘作为压力测试，就是变相加息。楼市愈早调整，愈能减少受中美利息上升的打击。再者，楼市爆煲是源於滥贷，美国次按便是例子。香港没有滥贷，银行信贷比例又偏低，要爆煲是很困难的。