非自住物业按揭六成

金管局新规定，非自住物业的按揭上限，由七成下降到六成。这是压抑房地产投资的手段，藉此减轻楼价上升的压力。如果措施未能收效，不排除金管局进一步收紧对收租住宅的按揭成数。

金管局对非自住物业的按揭成数，下调到六成。表面上只削减一成，出手不算很重。但一成的按揭，亦足够将部份投资者踢出局。市场上投资者减少，楼价不容易被抢高。

早前银行对连租约买卖的物业，已经收现估价不足情况。如今收紧按揭成数，连租约买卖的住宅，实际按揭成数可能只有五成。大大加重投资者的负担，令投资者持货能力下降。投资者减少可以减轻楼价上升的压力，舒缓市民对楼价高的不满。

据金管局总裁陈德霖回答传媒的报导，所谓非自住物业，是指自住物业以外的住宅。而自住物业限定为三类：(一)业主自住的，(二)业主直属家庭成员占用的物业，(三)由空壳公司持有的，并由公司大股东或直属家庭成员占用的物业。

收紧非自住物业的按揭，只打击投资者，未伤及用家。如果楼价再上升，不排除再收紧按揭，由六成下调到五成。