放盘减少续渐浮现

额外印花税生效后，成功迫退炒家，但后遗症是二手市场放盘开始减少。炒家全面撤退，市场上全是用家，请问有谁放盘呢？二手没有放盘，一手楼盘将会更贵，楼价更是易升难跌。

传媒经常宣扬错误观点，就是炒家炒起楼价，只要赶走炒家，楼价就会平稳。在经济学上，这种观点早已被否定。首先楼价上升是由多种因素引起的，例如供不应求、利率下跌、货币贬值、经济增长……等。投资者较一般人早着先鞭，率先以市价买入房屋，等待楼价上升，再出售图利。

当楼价上升后，用家后知后觉赶入市。当人人都知道楼价上升，用家业主惟恐平卖蚀底，纷纷大幅调高叫价。市场上只有炒家愿意以市价售楼，因为早前以市价买入，而市价上升，可以赚取前后的差价。正因为用家业主叫价过高，买家只好向炒家买货。炒家售楼获利不菲，买家心有不忿，误以为炒家推高楼价。

事实上，当楼价急升，惟有炒家愿意卖楼，让市场上仍有供应。如果市场上全是用家业主，楼价一旦向上，大家都不愿意卖楼，供应大幅减少，楼价升势更大，这种情况很快便会出现。