正面信贷资料库迫买家提前入市

新春前买家提前入市，二手成交量急升八成。政府计划推出正面信贷资料库，可能全面收紧楼按，迫使投资者提前在政策落实前入市。另外，额外印花税只能短暂压止楼价上升，预期新春后楼价继续上升。早前被额外印花税吓退的用家，趁早入市。

刚过去的周六及周日，十大屋苑二手买卖录得93宗，按周急升八成，增加41宗。过去四周，数字停留50到60宗的水平，属於正常的情况。相反，一百宗上下的水平，是旺市的情况，去年只有五次超越一百宗。数字由正常水平急升到旺市水平，反映买家提早入市。

过去每逢新春前，炒家均提前入市，趁楼价未升买楼，等待新春后楼市季节性旺市出货，从中赚取差价。但去年十一月政府推出额外印花税，半年内转售征收楼价15%。无论今天楼市如何大旺，升幅亦无法在半年内上升超过一成半。所以提早入市的不是炒家，而是用家及长线投资者。

因为上周三(1月5日)正面信贷资料库展开谘询，市场预期政府进一步全面收紧按揭，投资者提前入市，避免日后贷款遇到困难。早前被额外印花税吓退的用家，担心新春后楼价再升，亦提前入市。