银行不做蚀本生意

尽管银行先后二次调高H按息，香港的楼按利率仍然处於超低的水平。银行逐步调高H按息，是不做蚀本生意，并非香港告别超低息年代。

由汇丰银行带头调高H按息，分别於3月14日及4月18日生效。其他主要银行纷纷跟随，包括中银及渣打等。三大银行的H按息是H+1%至1.5%。今天H为0.2%，即H按为1.2%至1.7%。

2010年汇丰银行先发动减价战，将H按息下调到约1%的水平，一些细银行还击，甚至低於1%(H+0.7%)。汇丰成功抢占楼按市场，重夺一哥地位。但各银行的减价战，令楼按变成蚀本生意。银行只能透过其他理财服务及楼宇保险等，补回部份楼按的亏蚀。

2011年，汇丰不再利用低息攻占市场，逐步调高H按息，即不再做蚀本生意。但美国不加息，香港难以主动大加息。今天H按息1.7%，仍然低於P按息的2.15%(P-3.1%)。超低息环境继续存在。